Cuatro motivos por los cuales Tumbaco y Cumbayá viven un boom inmobiliario
Los valles de Tumbaco y Cumbayá, en el oriente de Quito, viven desde hace unos tres años un boom inmobiliario, mientras que en la capital cada vez se construye menos y se ven más rótulos de departamentos en venta en sectores, por ejemplo, como la González Suárez.
El arquitecto y urbanista, Fernando Carrión, señala que hasta el año 2000 la migración interna iba de las parroquias rurales a las urbanas. Ahora ocurre lo contrario, la gente se muda a la ruralidad.
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¿A qué se debe este fenómeno? Jacobo Herdoíza, urbanista y gerente de proyectos en Uribe & Schwarzkopf, lo resume en cuatro factores.
Tanto Carrión como Herdoíza sentencian que la nueva centralidad estará (si es que ya no lo está) en los valles de Cumbayá y Tumbaco, pues ahora los hospitales, escuelas, colegios, universidades y negocios se concentran en estas áreas.
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1) Valor del suelo barato
Adquirir terrenos es más barato en los valles que en la centralidad de Quito. Jacobo Herdoíza explica que el metro cuadrado en La Carolina puede estar entre los USD 2 000 y USD 3 000. Mientras que en Tumbaco el metro cuadrado ronda los USD 150.
No obstante, una vez que la construcción ya está terminada, el valor del metro cuadrado es más costoso en los valles que en Quito. Fernando Carrión dice que esto se debe a la alta demanda que hay ahora mismo en Tumbaco, Cumbayá e incluso Puembo.
2) Movilización barata
Carrión indica que la llegada del Aeropuerto Mariscal Sucre, en Tababela, dio paso a una mejora en la infraestructura vial, lo que generó facilidades para movilizarse desde los valles a Quito y viceversa.
Herdoíza suma a esto una movilización barata para quien cuenta con automóvil propio, pues aún hay subsidios a los combustibles, además de los peajes y los estacionamientos en la capital no son onerosos.
"Los gastos de movilización aún son bajos. Entonces la gente opta por localizarse en áreas periféricas, puesto que no monetiza los costos de la movilización. Hay un subsidio en infraestructura y combustible muy grande que finalmente los hogares contabilizan a favor de las localidades periféricas", agrega Herdoíza.
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3) Pérdida de calidad de vida en Quito
Varios habitantes de barrios reconocidos en Quito como Bellavista, González Suárez, La Carolina, entre otros, ahora buscan vender sus departamentos para mudarse a Cumbayá o Tumbaco.
Herdoíza dice que la calidad de vida se ha ido perdiendo en Quito por factores como el ruido, la contaminación, el tráfico vehicular y la inseguridad.
"Esto contrasta con las expectativas de calidad de vida de los hogares de clase media y media alta, que buscan aire fresco, naturaleza, privacidad. Esa tranquilidad se lo obtiene hoy en áreas periféricas", sostiene el experto.
4) Burocracia para construir en Quito
Por último, Herdoíza observa que las inmobiliarias prefieren construir en los valles porque en Quito es mucho más difícil conseguir los permisos de aprobación de planos y hay más tramitología municipal.
"Es mucho más normado el urbanismo y la práctica inmobiliaria en las áreas centrales. Es mucho más difícil, por lo tanto, lograr permisos para un edificio vertical que en un conjunto de 20 casas en propiedad horizontal", sentencia.