Quito: ¿Cuánto cuesta vivir en la capital?

Quito, con un costo promedio de USD 1 202 por metro de construcción, es una de las ciudades más accesibles de América Latina para la compra de un bien inmueble. Así lo sostiene El Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella, junto a Plusvalía, en su estudio de Relevamiento Inmobiliario.

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El costo es significativamente menor en comparación a Montevideo (Uruguay) cuyo costo medio es de USD 3 166; y que la Ciudad de México, con USD 2 948; Monterrey, con USD 2 621; y Guadalajara, con un costo de USD 2 535 por metro cuadrado de construcción.

Hasta octubre de 2023, la capital ecuatoriana presentó un comportamiento irregular en cuanto a precios, pues los arriendos alcanzaron alzas récord, mientras la venta de inmuebles decreció en un 1,5%. ¿Cuánto cuesta vivir en Quito?

El Estudio de Plusvalía detalla que, en el último trimestre del año, el precio medio de un departamento de dos habitaciones de 70 metros cuadrados, incluido estacionamiento, bordea los USD 493 por mes. Una vivienda más grande de tres habitaciones y un estacionamiento en una superficie de 110 metros, alcanza los USD 681 mensuales.

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Hasta octubre de 2023, el costo de un arriendo se incrementó en un 6,2% y al cierre del año alcanzará un nuevo máximo histórico, asegura la consultora. Estos incluso superarán a los valores pre pandemia.

Cumbayá, en Tumbaco, es el sector con el mayor precio medio de la ciudad, con arriendos de USD 683 por mes. El costo se incrementa significativamente de acuerdo con el tamaño de la vivienda y la zona.

Le siguen Itchimbía e Iñaquito, con costos promedio de rentas por USD 594 y USD 537, respectivamente.

La Delicia, mientras tanto, es la zona con el precio medio más económico: USD 287 mensuales. Allí se encuentran Cotocollao (USD 279), Carcelén (USD 271) y Concepción ( USD 261).

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Los precios para la venta de bienes inmuebles, por el contrario, han decrecido en los últimos meses. Un departamento de 70 m2, de dos dormitorios y un estacionamiento, en una zona céntrica de la ciudad, tiene un precio medio de USD 92 mil.

Mientras tanto, un departamento de 110 m2, de tres habitaciones y un parqueadero, tiene un costo de USD 122 mil.

Hasta octubre de 2023, el precio medio de la ciudad era de USD 1 220 por m2. Es decir, que ha bajado sistemáticamente desde julio de 2020. Solamente en este año, el precio se ha reducido un 1,5%.

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Plusvalía destaca que los departamentos usados son los que mejor resisten la caída de precios, en comparación a los que se compran en planos o se han construido en los últimos años.

Cumbayá continúa siendo la parroquia con mayor precio con 1 721 USD el metro cuadrado, mientras que Turubamba tiene el menor precio de venta con 608 USD el metro cuadrado.